Detaljplan - hur påverkas du?

En detaljplan styr hur mark och vatten får användas och bebyggas inom ett specifikt område. Den är juridiskt bindande och gäller för alla – privatpersoner, företag och myndigheter. Detaljplaner är viktiga verktyg i samhällsplaneringen och påverkar vad du får och inte får göra på en fastighet.

Så fungerar en detaljplan

En detaljplan beskriver hur ett område får användas – till exempel för bostäder, handel, grönområden eller vägar – samt hur bebyggelsen får se ut. Planen innehåller bestämmelser som visas med särskilda färger, mönster och beteckningar enligt nationella riktlinjer.

En detaljplan är en juridiskt bindande handling och den gäller för alla, såväl privatpersoner som myndigheter och företag.

Behöver du hjälp att förstå en detaljplan kan du kontakta miljö- och byggavdelningen. Du kan även använda Boverkets planbestämmelsekatalog för att slå upp olika symboler och beteckningar.

Hur vet jag om min fastighet omfattas av en detaljplan?

Vill du ta reda på om din fastighet ligger inom ett detaljplanerat område? Kontakta då miljö- och byggavdelningen.

Måste jag följa detaljplanen?

Ja, de regler som står i en antagen detaljplan ska följas. Om det du vill bygga eller förändra inte stämmer överens med planen kan det vara svårt att få bygglov. I vissa fall kan undantag göras – till exempel om:

• åtgärden är undantagen från krav på bygglov
• en liknande avvikelse redan godtagits vid tidigare bygglov eller fastighetsbildning
• avvikelsen bedöms som mindre och godtagbar.

Om din fastighet ligger utanför detaljplanerat område

Utanför detaljplanerade områden är prövningen av bygglov ofta mer omfattande, eftersom fler faktorer vägs in. Reglerna kan också skilja sig beroende på om området räknas som sammanhållen bebyggelse eller inte. För fastigheter utanför sådan bebyggelse finns ibland ytterligare undantag från bygglovsplikten, särskilt för en- och tvåbostadshus.

Få detaljplan eller ändra detaljplan

För att skapa en ny detaljplan eller ändra en befintlig krävs en särskild planprocess. Det är kommunen som ansvarar för att driva den processen.