Bygglovsbefriade tillbyggnader, komplementbyggnader och komplementbostadshus

För att komplementbyggnader och komplementbostadshus ska vara bygglovsbefriade behöver vissa krav uppfyllas, om samtliga krav uppfylls krävs inte heller någon anmälan. Även om själva byggnaden inte kräver bygglov/anmälan kan vissa installationer i byggnaden kräva en anmälan.

Nya byggregler från 1 december

Begreppen attefallshus och friggebod tas bort. Om du redan har en attefallsbyggnad eller en friggebod så minskar dina möjligheter till ytterligare bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus enligt nedan.

Bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus

Nya regleringar av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus införs. Inte heller anmälningsplikt gäller för dessa.

• Bygglovsbefriade komplementbyggnader kan uppföras vid alla typer av huvudbyggnader. Komplementbostadshus får endast byggas vid en- och tvåbostadshus (villor, kedjehus, radhus och liknande).

• Bygglov krävs alltid om byggnaden är lika stor eller större än den byggnad den är tänkt att komplettera.

• Bygglov krävs om byggnaden placeras för långt ifrån den byggnad den är tänkt att komplettera.

• Varje tomt får en pott att fördela på en eller flera bygglovsbefriade komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Pottens storlek beror på om din huvudbyggnad finns inom eller utanför ett detaljplanerat område. Se vidare under rubrikerna nedan.

Även om byggnaden är bygglovsbefriad kan vissa installationer i byggnader kräva en anmälan, se vilka installationer som kräver en anmälan här:
Bygganmälan – berg.se
Bygganmälan – herjedalen.se

Inom detaljplan

• För en- och tvåbostadshus får bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus avvika från detaljplan. Vid andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade komplementbyggnader följa bestämmelser i detaljplanen för området.

• Den bygglovsbefriade komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset får ha en maximal byggnadsarea på 30,0 kvadratmeter.

• Den sammanlagda byggnadsarean för sådana byggnader får vara maximalt 45,0 kvadratmeter.
• Byggnad placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.

• Maximal nockhöjd är 4,0 meter.

• Du kan exempelvis ha en bygglovsbefriad komplementbyggnad som är 15 kvadratmeter och en annan som är 30 kvadratmeter precis som tidigare.

• Om du redan har ett attefallshus eller en friggebod sedan tidigare så kan du bygga till dem utan bygglov eller anmälan så länge de fortfarande förhåller sig till ovanstående punkter.

Utom detaljplan

• Den maximala byggnadsarean på en bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostadshus är 50,0 kvadratmeter.

• Den sammanlagda byggnadsarean för sådana byggnader är maximalt 65,0 kvadratmeter. Du kan exempelvis ha en bygglovsbefriad komplementbyggnad som är 15 kvadratmeter och en annan som är 50 kvadratmeter.
• Byggnad placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
• Maximal nockhöjd är 4,5 meter.
• Om du har ett attefallshus eller en friggebod sedan tidigare så kan du bygga till dem utan bygglov eller anmälan - så länge byggnaderna totalt håller sig inom gränserna som nämns här ovan.

Bygglovsbefriade tillbyggnader

Nya regleringar av bygglovsbefriade tillbyggnader införs. Ingen anmälningsplikt gäller för dem. En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla typer av huvudbyggnader.

• För en- och tvåbostadshus får denna åtgärd avvika från detaljplan. Vid andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade tillbyggnader följa bestämmelser i detaljplanen för området.
• Bygglov krävs om tillbyggnaden är större än 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea* kombinerat) eller överstiger byggnadens taknock.
• Flera bygglovsbefriade tillbyggnader får göras, men den sammanlagda arean får högst vara 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea kombinerat) per huvudbyggnad.
• Tillbyggnad placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
• De tidigare undantagen för Attefallstillbyggnad och bygglovsbefriat skärmtak tas bort. Om du redan har en attefallstillbyggnad och ett bygglovsbefriat skärmtak om 15 kvadratmeter så får du inte några nya möjligheter till bygglovsbefriade åtgärder enligt de som nämnts här ovan.

*Öppenarea kan vara ett skärmtak med noll, ett, två eller tre väggar

Även om byggnaden är bygglovsbefriad kan vissa installationer i byggnader kräva en anmälan, se vilka installationer som kräver en anmälan här:
Bygganmälan – berg.se
Bygganmälan – herjedalen.se

Åtgärder som kräver bygglov eller anmälan