Tillbyggnad

En tillbyggnad innebär att du ökar en byggnadsvolym, till exempel genom att bygga ut åt sidan, uppåt eller nedåt. Huvudregeln är att tillbyggnader kräver bygglov, det gäller både inom och utanför detaljplanelagt område. Men det finns flera undantag.

Ändringar i Plan- och bygglagen

Från och med 1 december 2025 införs flera förändringar i plan- och bygglagen (PBL). Lagen innebär vissa lättnader kring kraven när du behöver söka bygglov eller göra en anmälan.

Bygglovsbefriade tillbyggnader

Nya regleringar av bygglovsbefriade tillbyggnader införs. Ingen anmälningsplikt gäller för dem. En bygglovsbefriad tillbyggnad kan göras på alla typer av huvudbyggnader.

• För en- och tvåbostadshus får denna åtgärd avvika från detaljplan. Vid andra huvudbyggnader än en- och tvåbostadshus behöver bygglovsbefriade tillbyggnader följa bestämmelser i detaljplanen för området.
• Bygglov krävs om tillbyggnaden är större än 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea* kombinerat) eller överstiger byggnadens taknock.
• Flera bygglovsbefriade tillbyggnader får göras, men den sammanlagda arean får högst vara 30,0 kvadratmeter (byggnadsarea och öppenarea kombinerat) per huvudbyggnad.
• Tillbyggnad placeras minst 4,5 meter från tomtgräns.
• De tidigare undantagen för Attefallstillbyggnad och bygglovsbefriat skärmtak tas bort. Om du redan har en attefallstillbyggnad och ett bygglovsbefriat skärmtak om 15 kvadratmeter så får du inte några nya möjligheter till bygglovsbefriade åtgärder enligt de som nämnts här ovan.

*Öppenarea kan vara ett skärmtak med noll, ett, två eller tre väggar

Även om byggnaden är bygglovsbefriad kan vissa installationer i byggnader kräva en anmälan, se vilka installationer som kräver en anmälan här:
Bygganmälan – berg.se
Bygganmälan – herjedalen.se

Vad ska bygglovsansökan innehålla?

När du vill ha bygglov för att bygga till behöver du normalt lämna in nedan handlingar. Det kan behövas ytterligare handlingar, vi kommer i så fall kontakta dig när vi fått din ansökan.

Handlingar inför bygglov

• Ansökan
• Fasadritning, skala 1:100
• Planritning, skala 1:100
• Sektionsritning, skalenlig
• Situationsplan, skala 1:400
• Anmälan om kontrollansvarig (om kontrollansvarig krävs)

Läs mer om ritningar och andra handlingar på sidan
Ritningar och andra handlingar – berg.se
Ritningar och andra handlingar – herjedalen.se